值得注意的是，成熟区域的物流园区，虽然设施比其他区域陈旧，但是租金上涨速度更快。以外高桥和西北物流园区为例，三季度，两个物流园区的租金环比增长分别达到3.8%、4.5%。

    目前，上海工业地产发展迅猛。仲量联行表示，对积极扩张的开发商来说，物流项目的开发进度过于缓慢，因此，越来越多来自海外的工业地产开发商开始选择直接收购物流园区的方式来抢占市场。

    据悉，上季度，澳大利亚的Goodmann（嘉民）和新加坡的Maple－tree（丰树投资）分别在西北工业园中收购了一个4.7万平方米和一个5万平方米的仓库。